Бизнес-алгоритм сделок с недвижимотью

27 сентября 2010

Версия для печати

Размер шрифта

Другие статьи раздела “Колледж”Образование известных и успешных людейЗа какой срок можно выучить иностранный языкСреднее образование в США

Кризис многих только подстегнул к развитию, однако мелкие предпринимательский уровень значительно опустел после роста цен на аренду помещений, тарифы и услуги. Что тут можно сказать?

Как бы это ни было печально, это, тем не менее, открыло двери для новых предпринимателей.

Например, мелкие риелторские конторы, не пережившие кризис закрылись, и теперь на их месте открываются новые, более прочные по структуре и по географии возможностей. Уже понятно, что сегодня начать бизнес можно, а вот удержаться в достаточно агрессивной среде  - далеко не так просто. Поэтому многие фирмы сегодня, можно сказать, готовят конкурентов себе сами из среды клиентов. Такие компании проводят мастер-классы, правовые ликбезы, на которых объясняют, насколько прозрачными могут быть операции с недвижимостью, как можно, например, без своего присутствия в стране купить квартиру в Турции и оформить договор аренды для туристов, ил купить виллу в Болгарии и сдавать ее по сезону также без постоянного контроля со своей стороны.

Сегодня этими сделками уже никого не удивишь – безналичные отношения сделали возможным то, что не могли сделать никакие прочные дружеские связи и знакомства. Достаточно оплатить услуги фирмы-посредника, которые составляют определенный процент от дохода со сделок, и можно наслаждаться ежемесячной прибавкой к зарплате.

Риск, который таят в себе такие операции, как продажа недвижимости в Турции, Болгарии, Египте и других курортных странах, конечно есть. Помимо простого обмана, нужно будет также учитывать политические и многие другие обстоятельства – беспорядки и забастовки рабочих, экономический кризис, смена власти, изменения законодательства – все это влияет не только уровень цен и акции, но и на количество туристов, потенциальных съемщиков жилья.

Нюансы, которые нужно будет учитывать в бизнесе с квартирами, домами и прочей недвижимостью начинающему бизнесмену лучше всего может объяснить только опытный коллега. Юридические и экономические аспекты – отдельные тонкости дела, а вот правила ведения бизнеса могут открыть перед новичками, только маститые и матерые предприниматели, которые смогут популярно и доступно объяснить, а стоит ли вообще тратить деньги и совершать покупки. Выбрать квартиру или купить виллу в Турции? Вопрос требует максимум продуманности и взвешенных решений.

Алгоритм поиска недвижимости на местности:

1. Изучение рынка предложений прессы, интернета и иных источников информации. Требуется – найти информацию о крупных агентствах, установить процент объявлений от непосредственно хозяев жилья.
2. Общение с реэлторами. Требуется – узнать все условия совершения сделки по продаже и аренде квартир, коттеджей, офисов, иных помещений, юридические особенности, сроки оформления. Выезд на объекты
3. Общение со строительными компаниями. Требуется – узнать, процент выгоды от сделок с застройщиками, условия, сроки сдачи объектов, их максимальное продление в зависимости от обстоятельств.
4. Создание единой базы, интересующих объектов. С указанием основных параметров. Требуется – проконсультироваться со специалистами и принять решение о покупке, аренде, продаже объекта.