Юридическая чистота квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры представляет собой всестороннюю проверку юридической истории квартиры, личности продавца, разобраться с моментом оформления права собственности на квартиру(приватизация квартиры) и т.д. 

 

Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо проверить :

 

1) Документы, которые имеются на руках у собственника. Это правоустанавливающий документ (договор купли-продажи квартиры, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.) , право-подтверждающий документ (свидетельство из регистрационной палаты) и кадастровый паспорт на недвижимость. В этих документах проверяется соответствие всех данных на недвижимость.

 

2) Личность собственника или личности собственников на дееспособность, потребовать предоставить справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера о том, что он или они не состоят там на учёте.

 

3) Была выделена доля несовершеннолетнему, прописанному в квартире на момент оформления права собственности на квартиру.

 

4) Написал ли осужденный гражданин в момент оформления права собственности на квартиру официальный отказ от участия в приватизации. Так же это относится к гражданам уехавшим в длительную командировку, проходящим службу в армии и т.д.

 

5) Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество(ЕГРП), в ней указываются все данные о юридической истории недвижимости и о имеющихся обременениях (залог, арест и т.д.)

 

6) Расширенную выписку из домовой книги, в ней указаны граждане зарегистрированные в настоящее время и прописанные ранее. Необходимо выяснить, куда выписывались бывшие члены семьи и на какой срок.

 

Если этого не сделать, то у будущего владельца могут возникнуть проблемы с осуществлением своего права собственности. Такие как:

 

1)Гражданин был прописан в квартире до приватизации, а затем ушел проходить службу в армии. За это время квартира была приватизирована и продана. Вернувшись он узнаёт о том, что квартира была приватизирована и продана, тогда он подаёт иск в суд на основании того, что он имеет право на долю в этой квартире. Суд удовлетворит такой иск, так как требования истца законы, на основании того, что гражданин не участвовавший в приватизации квартиры, и не написавший официальный отказ от её приватизации, имеет право на её часть.

 

2)Покупатель не проверил выписку Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество(ЕГРП) и заключил договор купли-продажи. Затем он узнаёт, что квартира была обременена залогом. Тогда банк подаёт в суд иск с требованием изъятия квартиры у покупателя, на основании того, что квартира ограничена в обороте, так как она обременена правами третьих лиц.(ст. 460 ГК РФ). Опять суд и опять не в пользу покупателя.

 

Юридическая компания МГК «Вектор права» окажет помощь в проверке юридической чистоты квартиры. Также МГК «Вектор права» оказывает бухгалтерское сопровождение и осуществляют представительство в суде.

Обращайтесь за данными услугами только к профессионалам, таким как

МГК «Вектор Права», .

наш телефон 8(499) 502-55-87.