Подводные камни доверительного управления

29 июля 2010

Версия для печати

Размер шрифта

Другие статьи раздела “Школа”Подготовительные курсы или репетитор?Детский интернет – это востребовано?Обучение через общение

Сегодня многие ощутили преимущества доверительного управления недвижимостью: вы спокойно занимаетесь своими делами, возможно, даже живете в другом городе, а нанятое вами агентство обеспечивает сдачу квартиры на сутки или на длительный срок – в зависимости от договоренности.

Между тем при заключении подобных сделок следует соблюдать предосторожности. Во-первых, нужно определиться, какой пакет услуг вы выбираете. Где бы ни находилась квартира Минск, Москва, Киев или другой город, обычно агентства предлагают два варианта: стандартный и расширенный. Стандартные услуги включают поиск квартиросъемщика, контроль за порядком в квартире, перечисление денег за аренду каждый месяц на счет владельца квартиры, а также своевременный расчет с коммунальными службами. Также в традиционный перечень услуг часто включают страхование жилья и оплату простоя, если клиент вдруг решит покинуть квартиру раньше, чем договаривались.
  
Если же вы будете находиться далеко от квартиры, например, за границей, и полностью хотите избежать необходимости посещать ее, можно поручить агенту ремонт дома, уплату налогов, подключение всевозможных сервисов, оборудование жилья системой безопасности и даже приобретение мебели и бытовой техники. Предельную бдительность следует соблюдать при заключении договора. Документ должен называться «договор управления», а не субаренды или безвозмездного пользования. Кроме того, в бумаге необходимо четко оговорить все полномочия и обязанности риэлтора.
  
В договоре должны быть ответы на следующие вопросы: - сумма, которую перечисляют за аренду собственнику, и размер комиссии агентства; - срок, в который собственник получает арендную плату и копии квитанций об оплате света, газа, тепла; - ограничения по количеству или национальности жильцов; - допустимые варианты денежных переводов. Также подробно обсуждается схема действий при обнаружении всевозможных неисправностей, например, если начинают течь трубы, возникают проблемы с электропроводкой и т.п.
  
И наконец, к договору прикладывают перечень имущества. В нем указывают марки и модели мебели и бытовых приборов, их цвета и размеры. Часто к этому пункту относятся как к простой формальности, однако впоследствии такой подробный перечень может сослужить неоценимую службу. Специалисты по недвижимости даже рекомендуют не полениться и сделать фото особо ценных предметов или деталей отделки.